Tener la casa propia es el sueño de todos. Pero en la mayoría de los casos somos personas inexpertas, personas comunes que no tenemos ni idea de cómo empezar ni qué es lo básico que se debe conocer para que la casa soñada no tenga imperfecciones en sus estructuras y lo más importante y satisfactorio que nos guste.
Para lograrlo debemos tener presente que:
_ Es importante conocer las necesidades de la familia, para lo cual debemos apuntar todas las cosas que nos gustan tener y hacer, de esa manera podamos proyectarnos a considerar las piezas o habitaciones necesarias en la casa y la ubicación de cada una de ellas.
_ Debemos estudiar diseños y modelos de casas ya construidas por arquitectos. El aporte profesional y experimentado es vital para ayudarnos a proyectar nuestros objetivos, además de conocer los costos, el tiempo que demora la construcción y sobre todo la calidad de las estructuras.
_ Replantear y preparar el terreno, es decir debemos marcar el terreno basándonos en el plano ó croquis que previamente hemos aprobado. Al marcar el terreno nunca debemos dejarnos guiar por la casa vecina. Además debemos compactar el terreno, no debemos construir sobre terrenos sin compactar ya que se afectaría mucho a las estructuras.
_ No subestimar las bases y columnas, generalmente se piensa que son estructuras que podemos parchar o maquillar si salieron un poco descuadradas, o que le ponemos materiales de menor calidad ó cantidad. Ésto es un error sumamente grave ya que éstas estructuras deben ser las mas perfectas en su construcción debido a que son el soporte de la casa. La cimentación debe ser muy buena para que así se eviten futuras fisuras y daños en las estructuras de la casa.
_ Presupuesto para la obra, esto es de vital importancia para el desarrollo y culminación de la obra. Si el presupuesto es corto es recomendable realizar la obra en etapas cortas y que cada una de ellas sea la base para la continuación y culminación de la obra, en éste caso también se debe considerar la pre-instalación de accesorios como el aire acondicionado por ejemplo, ya que instalarlos después de culminada la obra implica mayor gasto.
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Es importante que te acerques a los arquitectos ellos son los expertos en realizar diseños, proyectos, presupuestos, construcción, adquisición de materiales, administración y supervisión de obra, así como realizar los trámites y permisos ante las autoridades competentes. Mucha gente piensa que construir solos o con un albañil, lograrán abaratar mucho los costos, lo que es una idea falsa, y desconocen que a corto plazo comenzarán a aparecer los vicios ocultos de los albañiles y el del dueño para diseñar, construir y no saber supervisar una obra. Diseños deficientes, espacios desaprovechados, construcciones de pésimo gusto, y adquisición de materiales de muy mala calidad, comenzarán por degradar la obra. Y la inversión se convertirá en gasto infructuoso, ya que tendrá el dueño que remodelar constantemente su obra y gastar más de lo previsto.
ResponderEliminarComo ejemplos de una mala mano de obra están: las fisuras por malos cálculos de la obra, pisos rotos o mal colocados, detalles de mal gusto como que se vea el WC del baño desde tu cocina o tu recamara (típico de los albañiles), instalaciones con sobre voltajes o caídas de voltaje que pueden dañar tus electrodomésticos y la misma instalación, tubería mal calculada como que te quedes sin agua caliente cuando te bañas o que se te acabe el agua, ruidos en la tubería, salitre en paredes o filtraciones de agua en azoteas por impermeabilizantes de mala calidad o mal colocados, mala orientación y ventilación de tu casa, lo que originará o mucho calor o mucho frio en la construcción, gastando así más energía eléctrica, entre muchos otros. Ya que muchos maestros de obra quieren hacer todo el trabajo solos y es obvio que no son expertos en todas las áreas de la obra, como dice el dicho "zapatero a tu zapato". Y por supuesto el típico robo hormiga que comienzan a desaparecer materiales (como el kilo de cemento día por día, azulejos, cable de luz, etc. que llega a salir en mochilas). Claro no todos son todos hacen lo mismo.
Sin lugar a dudas tendrás una gran ventaja económica y de calidad al contratar arquitectos ya que se trabaja con programas de diseño de cómputo de última generación, solidez y experiencia en construcciones, conocimiento de calidad de materiales y rendimientos de personal y procesos constructivos, apoyo profesional al dar constante seguimiento y supervisión a tu obra, presupuestos lo más cercanos posibles a tus expectativas (ya que muchas veces el albañil cotiza con un precio, pero a lo largo de la obra te va pidiendo más dinero porque no considera varios puntos extras), garantía contra cualquier tipo de contratiempo generado en la obra, ya que debe haber una planeación previa; estarás protegido por un contrato estipulando cada uno de los puntos que beneficien la buena conclusión de tu obra firmado por ambas partes. Y por supuesto la resolución de cualquier tipo de preguntas que surjan acerca tu obra. Tu dinero será entonces la mejor inversión al igual que tu obra.
¿Siguen pensando que la autoconstrucción o contratar albañiles es la mejor opción?.
Para más informes o asesorías: arq_ricardoramirez@yahoo.com.mx
Con el Arq. Ricardo Ramírez
México, D. F.